Curso Leilão de Imóveis para Iniciantes Caixa

»» Sim, mas algumas coisas interferem no valor do "desconto": tamanho da cidade, localização e a condição de venda (se o leilão permite financiamento ou apenas à vista). O lucro liquido médio de uma operação comum fica em torno de 35%, o que é muito vantajoso.

»» Os imóveis com processos normalmente são os melhores para se arrematar, pois a maioria dos "marinheiros de primeira viagem" têm medo e não entram na concorrência, logo, tendência comprar melhor, 

»» Atualmente a Caixa exige 5% de entrada, quando há possibilidades de financiar o imóvel em leilão. Somando aos custos de indiretos, como transferências em leiloeiros, é possível começar a partir de R$20mil reais em cidades de menor porte. 

»» Não é necessário para arrematar nem para transferir o imóvel para seu nome, inclusive, nesse curso, você vai aprender como analisar imóveis com processos, mesmo não sendo um advogado(a).

»» Em último caso, será necessário um advogado(a) para imissão de posse judicial. (Antes de chegar nesse ponto, há algumas técnicas para desocupação voluntária, pois quando a pessoa entende o quão constrangedor é um despejo com uso da força policial, ela não se oporá a sua posse.)

»» Contratar uma assessoria para analisar cada imóvel do seu interesse certamente vai ser bastante oneroso, por isso você precisa aprender como fazer, ai sim, se necessário contratar um advogado, você já refinou o trabalho e vai te custar bem menos.

»» A maioria dos imóveis o banco permite financiar, porém é necessário ler cada edital, geralmente após a averbação dos leilões negativos.

»» Atualmente no Leilão Caixa a entrada é de 5% do valor do imóvel. Mas se for comprar direto no mercado, a mesma Caixa Econômica Federal exige uma entrada de 30% nos imóveis usados.

»» Não, esse curso é apenas de leilões bancários (extrajudiciais). Os leilões judiciais são mais complexos, muitas vezes não é "o imóvel em si" que está sendo levado a leilão, mas apenas direitos ou frações deles. Além disso, a análise processual também é mais aprofundada, portanto não é ideal para iniciantes. 

»»» Se você está começando agora, inicie pelos Leilões Caixa e outros Bancos. Seguramente te afirmo: 9 de cada 10 imóveis leiloados são na modalidade extrajudicial.

»»» Caso haja algum imóvel, que você tenha um interesse específico, sendo levado a leilão judicial, sugiro que contratar um advogado especialista (e não comprar nenhum curso), pois a curva de aprendizado é maior, e no final, vai exigir a contratação de uma advogado para atuar nessa habilitação.

»» Dr. Marco Aurélio Braga é advogado de formação e trabalha com leilões de imóveis há 14 anos, mesmo antes de iniciar a faculdade de direito. Inscrito inicialmente na OAB em 2015(nº166.187), sendo também inscrito de 2009 à 2015 no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis pelo CRECI (nº26993), atualmente licenciado de ambas atividades por dedicar-se exclusivamente aos leilões de imóveis.

»»Atuou no grupo LPM Negócios Imobiliários por mais de 12 anos, onde fiquei a frente do setor de aquisição de imóveis em leilão. A partir 2022 iniciei um novo ciclo, como consultor privado para holding familiares que buscam compor patrimônio por meio do leilão de imóveis, licenciado assim das demais atividades logo em seguida.

O curso sobre arrematação em leilão de imóveis foi estruturado para ensinar você mesmo conseguir analisar tudo,  desde a pesquisa inicial até as etapas posteriores à arrematação.

Entre os conhecimentos desenvolvidos no treinamento estão:

• Regras, leis, ciclos dos leilões
• Documentos: edital e matrícula
• Análise jurídica da situação do imóvel
• Desocupação
• Precificação correta
• Psicologia dos lances

Pagar para que terceiros avaliem cada imóvel além de tempo, irá consumir recursos financeiros, por isso a importância de adquirir um curso que ensine como comprar imóveis em leilão. Ao aprender os critérios de análise, poderá pesquisar diferentes oportunidades, calcular os custos e decidir quais realmente merecem sua atenção.

Este curso de arrematação de imóveis é destinado principalmente a pessoas que desejam aprender a sobre imóveis em leilão, mesmo sem experiência anterior.

É indicado para quem pretende:

• Comprar a casa própria: adquirir uma casa ou apartamento pagando menos do que o valor normalmente praticado no mercado.
• Investir em imóveis: encontrar oportunidades para revenda com potencial de lucro.
• Obter renda com aluguel: adquirir propriedades para gerar renda recorrente.
• Construir patrimônio: aproveitar oportunidades imobiliárias para ampliar seu patrimônio ao longo do tempo.
• Aprender a investir em leilões: desenvolver autonomia para analisar imóveis retomados pela Caixa sem depender constantemente de assessorias particulares.

Você não precisa ser advogado, corretor ou investidor experiente. O curso começa pelos conceitos fundamentais e avança para os procedimentos práticos necessários para realizar uma aquisição.

Uma das maiores dificuldades de quem começa nesse mercado é saber distinguir uma oportunidade verdadeira de um negócio que pode trazer prejuízos.

O preço anunciado nem sempre representa o custo final da aquisição. É necessário analisar as condições de venda, a documentação, a situação de ocupação, os tributos e as demais despesas envolvidas.

Sem esse conhecimento, o comprador pode acabar adquirindo um imóvel que parecia barato, mas que não oferecia a rentabilidade esperada.

Por isso, fazer um curso para aprender arrematação de imóveis Caixa não significa apenas aprender a participar de um leilão. Significa desenvolver critérios para pesquisar, comparar, calcular e avaliar cada oportunidade antes de investir seu dinheiro.

Este é justamente o propósito do treinamento: transmitir conhecimento prático para que você consiga identificar boas oportunidades, compreender os riscos e tomar decisões mais conscientes.