Dr. Marco Aurélio Braga
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Curso: do zero à arrematação.
Leilão de Imóveis para iniciantes
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Apresento o curso leilão de imóveis para iniciantes, meu nome é Marco Aurélio Braga, tenho propriedade para realmente ensinar sobre leilão de imóveis: atuei como Advogado (OAB 166.187) por quase 10 anos e também registrado como Técnico em Transações Imobiliárias no Conselho de Corretores de Imóveis pelo CRECI (26.993) de 2009 à 2015.
Além disso, por mais de 12 anos estive à frente do setor de aquisições de imóveis de leilão na LPM Negócios Imobiliários, e, a partir 2022 iniciei um novo negócio: como consultor privado de leilões, prestando serviços para holding familiares que buscam compor patrimônio por meio do leilão de imóveis, licenciado assim das demais atividades logo em seguida.
Mais de 15 anos de experiência comprovada (de verdade!) nas duas pontas do negócio: da viabilidade comercial das aquisições à analise jurídica dos imóveis.
Curso leilão de imóveis para iniciantes
Aprenda comprar imóveis em leilão Caixa
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O que você vai aprender nesse
Curso de Leilão de Imóveis
Existem duas modalidades de leilão de imóveis (leilão judicial e extrajudicial), e os riscos e análises em cada um deles são muito diferentes. Nesse curso de leilão de imóveis e arrematação ensino como funcionam os leilões de imóveis para comprar casas e apartamentos retomados por bancos, modalidade extrajudicial, são aqueles popularmente conhecidos como “imóveis retomados” pela Caixa Econômica(e outros bancos).
As pessoas tem dúvidas como comprar imóveis Leilão Caixa – por isso criei o melhor curso de leilão de imóveis que eu poderia oferecer, para que você aprenda do zero como funciona, e economizar até 40% na compra de um imóvel de leilão extrajudicial.
Muitas vezes até arrematar você irá analisar mais de um imóvel, imagine contratar uma assessoria para analisar cada um deles, isso te custará muito dinheiro. Se você pretende comprar um imóvel de leilão para moradia, investimento ou ter uma segunda renda, você terá todo o ambiente necessário para apender do zero até arrematação. Conheça o que temos para oferecer nesse curso sobre leilões de imóvel para iniciantes.
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Aula 1
Como funcionam os
Leilões de Imóveis ?
»» Edital: Aqui estão todas as regras desse leilão, não caia nas armadilhas!
»» Não caia em golpes: Verifique se o site do leiloeiro é realmente legítimo.
»» Matrícula: Analisando documento essencial: averbações e os gravames.
»» Custos: Aprenda calcular todas as despesas diretas e indiretas do leilão.
»» Lances: Qual melhor momento para dar lance sem atrair a concorrência.
»» Precificação: aprenda de forma técnica calcular preço alvo dos imóveis.
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Aula 2
Evite Anulações
Análise Documental
»» Oportunidades: imóveis c/ processo têm menor concorrência, logo, maior potencial.
»» Evite Anulações: Você não precisa ser advogado para aprender analisar processos.
»» Leilão anulado, e agora? Entenda os seus direitos e garantias, e como se antecipar.
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Aula 3
Desocupação de
Imóvel Arrematado
»» Desocupação amigável: isso só funciona se fundamentado juridicamente.
»» Imissão de posse judicial: quanto tempo leva, e como tornar mais rápido.
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Dr. Marco Aurélio Braga
Experiência, de verdade.
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Principais Dúvidas sobre Leilão de Imóveis
Preciso de advogado para arrematar um imóvel Caixa ?
»»»» Não é necessário, você mesmo(a) pode fazer a arrematação e consultar processos caso o imóvel tenha ação anulatória, inclusive você poderá fazer a desocupação amigável do imóvel, desde que você entenda a Lei de Alienação Fiduciária (e você aprenderá tudo nesse curso). Porém, se em ultimo caso não conseguir, ai sim um será necessário um advogado para ingressar com a liminar de imissão de posse.
»»»» Contratar advogado para olhar cada imóvel que você se interessa certamente vai ser bastante oneroso, por isso você precisa aprender como fazer, ai sim, se necessário contratar um advogado, como no caso da imissão de posse, você já refinou o trabalho e vai te custar bem menos.
Esses descontos de até 70% em leilões são reais?
»»»» Sim, mas algumas coisas interferem no valor do "desconto": tamanho da cidade e região do imóvel, preço, e a condição de venda (se o leilão permite financiamento ou apenas à vista).
Imóveis com processo são muito arriscados ?
»»»» Os imóveis com processos normalmente são os melhores para se arrematar, pois a maioria dos "marinheiros de primeira viagem" têm medo e não entram na concorrência, logo, tendência comprar melhor.
»»»» O segredo é realmente saber se a "retomada" foi feita seguindo todos os trâmites, ou se algum vício ocorreu, e ai sim, poderá fundamentar uma anulação.
É possível financiar imóvel de leilão ?
»»»» A maioria dos imóveis o banco permite financiar, porém é necessário ler cada edital, geralmente após a averbação dos leilões negativos.
»»»» A principal vantagem, quando permitido, é que a entrada no leilão pode ser menor do que uma compra comum, variando entre 5% a 25% do valor do imóvel, por isso muitas pessoas utilizam o leilão como uma renda extra, comprando e vendendo, dispondo assim de menos recursos.
Qual diferencial desse Curso de Leilão ?
»»»» Simples, é um curso feito por advogado, mais do que isso, experiência de alguém que trabalha na área há 14 anos, mesmo antes de iniciar a faculdade.
»»»» Marco Aurélio Braga é Advogado inscrito inicialmente na OAB em 2015(nº166.187), sendo também inscrito de 2009 a 2015 no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis pelo CRECI (nº26993), atualmente licenciado de ambas atividades por dedicar-se exclusivamente aos leilões de imóveis.
Atuou no grupo LPM Negócios Imobiliários por mais de 12 anos, onde ficou a frente do setor de aquisição de imóveis em leilão. A partir 2022 iniciou um novo ciclo, como consultor privado para holding familiares que buscam compor patrimônio por meio do leilão de imóveis, licenciado assim das demais atividades logo em seguida. Esse curso é feito por quem entende de fato as duas pontas do negócio: a parte jurídica e também a questão da viabilidade econômica.
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